FNGCIMM SA este mandatarul statului si aplica pentru implementarea programului Prima Casa urmatoarele acte normative:
a) Ordonanta de urgenta nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului „Prima casa”;
b) Hotararea de Guvern nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima casa” cu modificarile si completarile ulterioare;
Pentru aplicarea Programului, Fondul colaboreaza cu institutiile finantatoare în baza unor conventii de lucru, în care sunt prevazute obligatiile partilor semnatare, conditiile de acordare a garantiilor, valoarea si modul de plata al comisionului de garantare, calculul si modalitatea de plata a garantiei acordate. Garantia STATULUI se emite la solicitarea institutiilor finantatoare pentru finantari aprobate, pe baza analizei proprii a Fondului a documenelor prezentate de catre banca, care atesta eligibilitatea beneficiarului si posibilitatea acestuia de a-si achita obligatiile de plata.
Beneficiarii pot achizitiona in cadrul programului urmatoarele tipuri de locuinte: locuinta finalizata; locuinta care urmeaza sa se construiasca; locuinta aflata în faza de constructie, („constructie la rosu”). Pentru locuinte care urmeaza sa se construiasca sau aflate în diferite faze de constructie FNGCIMM SA poate emite o promisiune de garantare.

In vederea emiterii unui contract de garantare, criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte finalizate sunt urmatoarele:
a) la data intrarii în vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, nu detin în proprietate o locuinta, individual sau în comun, împreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândita si nici nu au în derulare un credit ipotecar. Dovada îndeplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data în forma autentica;
b) achizitioneaza în cadrul Programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul României, înscrisa în cartea funciara în conditiile legii si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vânzatorului asupra pretului;
c) îndeplinesc conditiile specifice prevazute în cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
d) dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 de euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 de euro;
e) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egala cu trei rate de dobânda valabil pe întreaga durata a finantarii;
f) se obliga sa nu înstraineze locuinta achizitionata în primii cinci ani de la data dobândirii. Dupa expirarea acestui termen, în cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa întruneasca criteriile de eligibilitate ale beneficiarilor Programului;
g) se obliga sa constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata si este de acord cu notarea în cartea funciara a interdictiei de vânzare a acesteia pe o perioada de cinci ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini;
h) se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata împotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubiri în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

In vederea emiterii unei promisiuni de garantare, criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte care urmeaza sa se construiasca sau locuinte aflate în faza de constructie „constructii la rosu”sunt urmatoarele:
a) la data intrarii în vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, nu detin în proprietate o locuinta, individual sau în comun, împreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândita si nici nu au în derulare un credit ipotecar. Dovada îndeplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data în forma autentica;
b) îndeplinesc conditiile specifice prevazute în cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
c) detin un antecontract încheiat cu o societate de constructii;
d) printr-o declaratie pe propria raspundere, semnata în fata functionarului bancar, isi asuma obligatia de îndeplinire a urmatoarelor criterii de eligibilitate:
e) achizitioneaza în cadrul Programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul României, înscrisa în cartea funciara în conditiile legii si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vânzatorului asupra pretului;
f) dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 de euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 de euro;
g) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egala cu trei rate de dobânda valabil pe întreaga durata a finantarii;
h) se obliga sa nu înstraineze locuinta achizitionata în primii cinci ani de la data dobândirii. Dupa expirarea acestui termen, în cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa întruneasca criteriile de eligibilitate ale beneficiarilor Programului;
i) se obliga sa constituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata si este de acord cu notarea în cartea funciara a interdictiei de vânzare a acesteia pe o perioada de cinci ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini;
j) se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata împotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubiri în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

Valoarea unei garantii/promisiuni de garantare este de maximum 57.000 euro, sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil in data aprobarii solicitarii.

Bancile care acorda credite in cadrul Programului Prima Casa sunt:

Alpha Bank; Banca Comerciala Româna; Banc Post; BRD – Groupe Societe Generale; Banca Româneasca-Grup NBG; Banca Transilvania; UniCredit Tiriac Bank; Bank Leumi Romania; CEC Bank; Credit Europe Bank; OTP Bank; Raiffeisen Bank; Volksbank Romania, Piraeus Bank, Intesa Sanpaolo Bank, Emporiki Bank Romania, ATE Bank, Garanti Bank, Millennium Bank.

FNGCIMM SA-IFN analizeaza în maxim 5 zile dosarul complet primit de la banca si transmite bancii decizia privind acordarea garantiei financiare solicitate.

Comisionul de gestiune pentru emiterea unei garantii este de 0,37%/an aplicat la soldul finantarii.
Comisionul de gestiune pentru emiterea unei promisiuni de garantare este de 0,15% din valoarea finantarii.

Plafoanele aprobate pentru fiecare finantator

FINANTATOR	PLAFON APROBAT (dupa ultima realocare)
BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE	237,000,000
BCR	415,000,000
ALPHA BANK	90,000,000
ATE BANK	6,500,000
BANCA TRANSILVANIA	42,000,000
PIRAEUS BANK	20,000,000
MILLENNIUM BANK	30,000,000
VOLKSBANK	10,000,000
INTESA	15,902,845
LEUMI	7,000,000
RAIFFEISEN BANK	33,881,681
BANCPOST	10,000,000
BANCA ROMANEASCA	50,000,000
CREDIT EUROPE BANK	3,469,812
UNICREDIT	12,000,000
OTP BANK	3,469,812
GE GARANTI	5,000,000
EMPORIKI BANK	2,775,850
CEC BANK SA	6,000,000
TOTAL	1,000,000,000